売布のマンション相場
兵庫県宝塚市売布 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
売布の中古マンション
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,160万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.7万円に対し、築50年は19.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＬＤＫの平均価格は1,088円。
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,646
取引実績
133件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,663
74件
４ＬＤＫ
3,333
21件
２ＬＤＫ
2,110
20件
オープンフロア
3,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１ＬＤＫ
970
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
１Ｒ
1,000
1件
２ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
4,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
売布のマンション一覧（14棟）
宝塚売布コーポラス
築43年
| 8階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買38件
宝塚ガーデンヴィレッジC棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
3,699万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ宝塚売布
築30年
| 7階建
| 41戸
4,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
2,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ジオ宝塚ブライトサイト
築25年
| 10階建
| 74戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買12件
宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
2,880万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
パラッツォアンビエンテ
築37年
| 3階建
| 6戸
3,100万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ピピアめふ２ピピアめふ宝塚
築27年
| 地下1階付11階建
| 72戸
2,800万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟
築25年
| 3階建
| 29戸
3,400万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟
築25年
| 地下2階付3階建
| 218戸
4,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
2,890万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ジオ宝塚売布ウエストコート
築27年
| 5階建
| 62戸
2,750万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ宝塚売布イーストコート
築27年
| 5階建
| 62戸
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布は宝塚市内59地区中16位（上位73%）。
単価34.5。
1つ上の中筋とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
売布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 売布神社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）