売布のマンション相場

兵庫県宝塚市売布 | 136件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

売布の中古マンション

136件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,221万円

㎡単価

32.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築50年は20.5万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

47.4万/㎡

12件

築10年

40.0万/㎡

30件

築15年

35.9万/㎡

17件

築20年

37.9万/㎡

41件

築25年

26.8万/㎡

3件

築35年

17.7万/㎡

5件

築40年

21.4万/㎡

7件

築45年

20.8万/㎡

6件

築50年

20.5万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,128円。

４ＬＤＫ

3,633円

23件

３ＬＤＫ

2,728円

75件

２ＬＤＫ

2,108円

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,577円

2件

オープンフロア

3,269円

3件

１ＬＤＫ

1,128円

2件

宝塚市平均 - → 売布 34.4 宝塚市内 16位/60地区

平均㎡単価

34.4

前年比 ▼14.0%

平均価格

2,641

取引実績

136件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,649

75件

４ＬＤＫ

3,291

23件

２ＬＤＫ

2,110

20件

オープンフロア

3,133

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

１ＬＤＫ

970

2件

５ＬＤＫ

4,100

1件

１Ｒ

1,000

1件

２ＤＫ

350

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0

2025年第4四半期 2,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0

2025年第4四半期 1,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 24.6

2025年第3四半期 3,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ 46.3

2025年第3四半期 1,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6

2025年第2四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9

2025年第2四半期 1,100円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3

2025年第1四半期 4,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第1四半期 2,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2025年第1四半期 1,600円 65㎡〜・２ＬＤＫ 24.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

売布のマンション一覧（18棟）

築25年 | 地下1階付3階建 | 218戸

築25年 | 地下1階付3階建 | 218戸

築25年 | 地下1階付3階建 | 218戸

築27年 | 地下1階付11階建 | 72戸

築25年 | 地下2階付3階建 | 218戸

築25年 | 地下1階付3階建 | 218戸

築25年 | 地下1階付3階建 | 218戸

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

売布は宝塚市内60地区中16位（上位73%）。単価34.4。 1つ上の中筋とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南口

52.9

+54%

2 湯本町

43.5

+26%

3 栄町

43.3

+26%

4 東洋町

42.0

+22%

5 武庫山

40.8

+19%

6 末広町

40.4

+18%

7 武庫川町

40.2

+17%

8 梅野町

39.6

+15%

9 山手台東

39.5

+15%

10 長尾町

38.9

+13%

11 仁川高台

37.7

+10%

12 売布東の町

36.2

+5%

13 川面

35.7

+4%

14 雲雀丘

35.6

+4%

15 中筋

35.4

+3%

16 売布 ◀

34.4

―

17 山本台

34.2

-1%

18 野上

34.0

-1%

19 中州

33.9

-1%

20 逆瀬川

33.7

-2%

中価格帯（21〜40位）

21 千種

32.7

-5%

40 鹿塩

22.7

-34%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 山本南

22.5

-35%

60 中山五月台

9.8

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

売布周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市売布ガ丘１７２番	11.7/㎡	+0.9%	住宅	売布神社 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

売布の他の不動産相場