藤和シティホームズ宝塚売布
兵庫県宝塚市売布東の町9-17 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.684
補正係数 ×1.684
代表面積 88.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均3,041万円です。4LDKが最も高く平均3,041万円、3LDKは平均2,739万円です。
3LDK
2,739万
3件
4LDK
3,041万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,739万 | 2,525万 | 2,868万 |
| 4LDK | 14件 | 3,041万 | 2,761万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて6.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
31.4万/㎡
4-7階
5件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布東の町9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.77m² ～ 93.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| 宝塚ロジュマン | 1997 | - | - | - |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| パレロワイヤル宝塚 | 2003 | - | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 35.2万 | - | - | - | 42.8万 |
| 4LDK | 31.8万 | - | 31.6万 | 31.6万 | 31.8万 | 39.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,250円。
3LDK
105,000〜110,000円
106,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。