藤和シティホームズ宝塚売布

兵庫県宝塚市売布東の町9-17 | 築30年 | 41戸

推定相場

藤和シティホームズ宝塚売布

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均3,041万円です。4LDKが最も高く平均3,041万円、3LDKは平均2,739万円です。

3LDK

3件

2,739万

4LDK

14件

3,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,739万	2,525万	2,868万
4LDK	14件	3,041万	2,761万	3,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて6.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

12件

4-7階

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市売布東の町9-17
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	75.77m² ～ 93.72m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

売布神社駅

阪急宝塚本線

徒歩6分

学区情報

小学校

売布小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ宝塚売布	1996	41戸	43.5万	4,080万
ジオ宝塚ブライトサイト	2001	74戸	56.9万	4,480万
宝塚売布コーポラス	1983	77戸	33.4万	3,280万
宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟	2001	218戸	-	-
宝塚ガーデンヴィレッジC棟	2001	218戸	48.3万	3,699万
宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟	2001	218戸	41.5万	4,280万
宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟	2001	218戸	37.7万	2,890万
宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟	2001	29戸	29.7万	3,400万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟	2001	218戸	24.6万	2,780万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟	2001	218戸	37.6万	2,880万
ピピアめふ２ピピアめふ宝塚	1999	72戸	30.5万	2,800万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2024
3LDK	29.1万	35.2万	-	-	-	42.8万
4LDK	31.8万	-	31.6万	31.6万	31.8万	39.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.79万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.07万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.54万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.8万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.82万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.42万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.41万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.55万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.12万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,250円。

3LDK

106,250円

105,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,329円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,410円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,329円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。