宝塚ガーデンヴィレッジC棟
兵庫県宝塚市売布4丁目3-30 | 築25年 | 218戸
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（35.5万円）を35.8%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には172,000円へ、49.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均3,984万円、3LDKは平均3,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,241万 |
2,656万 |
3,699万 |
| 4LDK |
8件 |
3,984万 |
3,491万 |
4,245万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布4丁目3-30 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 218戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.25m² ～ 135.33m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイエリア |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 |
2001 |
218戸 |
48.3万 |
3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 |
2001 |
218戸 |
- |
- |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 |
2001 |
218戸 |
41.5万 |
4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 |
2001 |
218戸 |
37.7万 |
2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 |
2001 |
29戸 |
29.7万 |
3,400万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 |
2001 |
218戸 |
24.6万 |
2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 |
2001 |
218戸 |
37.6万 |
2,880万 |
| パラッツォアンビエンテ |
1989 |
6戸 |
29.4万 |
3,100万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト |
2001 |
74戸 |
56.9万 |
4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス |
1983 |
77戸 |
33.4万 |
3,280万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 |
1996 |
41戸 |
43.5万 |
4,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
37.2万 |
34.8万 |
36.6万 |
49.5万 |
48.3万 |
| 4LDK |
31.1万 |
32.1万 |
29.6万 |
- |
34.7万 |
34.7万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
48.26万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
48.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
48.52万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
49.45万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
49.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.39万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.88万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.49万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
3,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
5LDK |
110㎡〜 |
3,500万 |
31.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.19万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,780万 |
32.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額146,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年5月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
180,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
180,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
148,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
180,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。