売布東の町の土地相場
兵庫県宝塚市売布東の町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市売布東の町の土地相場は坪単価20万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
売布東の町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
564,054円/坪
推定総額
3,948万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.0/坪
19.7/㎡
平均価格
4,960
取引実績
10件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万85万64万43万
20112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪79万円から2024年は坪61万円へ、13年間で23.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2014年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2013年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2013年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2012年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2012年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2011年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
売布東の町は宝塚市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の川面とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）