仁川宮西町の土地相場
兵庫県宝塚市仁川宮西町 | 21件の成約データ
兵庫県宝塚市仁川宮西町の土地相場は坪単価21万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁川宮西町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
643,161円/坪
推定総額
3,537万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価90万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
70.3/坪
21.3/㎡
平均価格
3,948
取引実績
21件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万112万84万56万
200920162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2024年は坪116万円へ、15年間で+46.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2023年第1四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第3四半期
6,700円
59坪〜（195㎡〜）
113.6/坪
2021年第3四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2021年第3四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第2四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川宮西町は宝塚市内73地区中5位（上位93%）。
坪単価70.3/坪。
1つ上の伊孑志とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）