寿楽荘の土地相場
兵庫県宝塚市寿楽荘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市寿楽荘の土地相場は坪単価19万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿楽荘の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
653,545円/坪
推定総額
3,268万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が90,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6/坪
19.3/㎡
平均価格
3,404
取引実績
35件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万81万58万35万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+27.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第3四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2020年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
寿楽荘は宝塚市内73地区中11位（上位85%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の山本西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
寿楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市寿楽荘３４９番外 | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 宝塚南口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）