山本西の土地相場
兵庫県宝塚市山本西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市山本西の土地相場は坪単価19万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本西の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
814,111円/坪
推定総額
3,256万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
平均価格
4,400
取引実績
10件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万101万73万45万
2008201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第1四半期
11,000円
254坪〜（840㎡〜）
43.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2013年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2009年第4四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2008年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2008年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本西は宝塚市内73地区中10位（上位86%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の売布東の町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）