南口の土地相場
兵庫県宝塚市南口 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市南口の土地相場は坪単価26万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
南口の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
815,145円/坪
推定総額
4,483万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
5,954
取引実績
37件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万105万77万49万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第3四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2023年第4四半期
16,000円
157坪〜（520㎡〜）
101.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2023年第1四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2022年第3四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2020年第1四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
南口は宝塚市内73地区中1位（上位99%）。
坪単価87.5/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
南口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 宝塚南口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）