南口のマンション相場
兵庫県宝塚市南口 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大471%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
56.8万/㎡
築5年
27件
54.4万/㎡
築10年
36件
62.8万/㎡
築15年
11件
47.2万/㎡
築20年
6件
38.3万/㎡
築35年
4件
16.7万/㎡
築40年
2件
11.0万/㎡
築45年
3件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。オープンフロアの平均価格は1,641円。
３ＬＤＫ
52件
4,265円
２ＤＫ
3件
3,994円
２ＬＤＫ
33件
3,908円
４ＬＤＫ
3件
4,340円
オープンフロア
3件
1,641円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,994
取引実績
105件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡64.8万円へ、17年間で+57.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
59
築11-15年
66
築16-20年
49
築21-25年
43
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,502
52件
２ＬＤＫ
3,935
33件
２ＤＫ
4,233
3件
４ＬＤＫ
4,433
3件
オープンフロア
1,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＤＫ
850
1件
１Ｋ
580
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＤＫ
72.9
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南口のマンション一覧（9棟）
プラネスーペリア宝塚
築21年
| 8階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ宝塚南口パレノーブル
築26年
| 8階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンビオラ５番館
築50年
| 13階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ギャラリーコート宝塚南口
築25年
| 3階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ宝塚南口
築7年
| 5階建
| 64戸
5,180万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買7件
D’クラディア宝塚南口
築24年
| 7階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・宝塚タワー
築14年
売買0件
マインズ・ヌフ
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
サンビオラ2番館
築52年
| 4階建
| 88戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南口は宝塚市内60地区中1位（上位98%）。
単価52.9。
高価格帯（1〜20位）
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52.9
南口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 宝塚南口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）