南口のマンション相場
兵庫県宝塚市南口 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南口の中古マンション
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,705万円
㎡単価
47.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築45年は16.6万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。オープンフロアの平均価格は1,582円。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,991
取引実績
102件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡67.9万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
59
築11-15年
65
築16-20年
49
築21-25年
43
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,538
50件
２ＬＤＫ
3,935
33件
４ＬＤＫ
4,433
3件
オープンフロア
1,700
3件
２ＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＤＫ
850
1件
１Ｋ
580
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
2025年第2四半期
6,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2024年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南口のマンション一覧（8棟）
プラネスーペリア宝塚
築21年
| 8階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ宝塚南口パレノーブル
築26年
| 8階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンビオラ５番館
築50年
| 13階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ギャラリーコート宝塚南口
築25年
| 3階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ宝塚南口
築7年
| 5階建
| 64戸
5,180万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買7件
D’クラディア宝塚南口
築24年
| 7階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買4件
マインズ・ヌフ
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
サンビオラ2番館
築52年
| 4階建
| 88戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
南口は宝塚市内59地区中1位（上位98%）。
単価52.8。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
南口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 27.2/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 宝塚南口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）