栄町のマンション相場
兵庫県宝塚市栄町 | 373件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
55.6万/㎡
築5年
63件
47.9万/㎡
築10年
73件
41.2万/㎡
築15年
81件
41.7万/㎡
築20年
64件
43.5万/㎡
築25年
20件
41.1万/㎡
築30年
21件
39.3万/㎡
築35年
8件
22.7万/㎡
築40年
11件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。２ＤＫの平均価格は2,671円。
２ＬＤＫ
62件
2,934円
３ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,503円
３ＬＤＫ
196件
3,174円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,842円
オープンフロア
16件
1,797円
４ＬＤＫ
41件
4,243円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,496円
２ＤＫ
5件
2,671円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,169
取引実績
373件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
47
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,198
196件
２ＬＤＫ
2,932
62件
４ＬＤＫ
4,217
41件
オープンフロア
1,811
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,946
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,038
8件
２ＤＫ
2,520
5件
１ＬＤＫ
2,580
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
63.3
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（26棟）
エスリード宝塚
築21年
| 地下1階付14階建
| 218戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買124件
サンフル宝塚シティブレス
築21年
| 15階建
| 155戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買87件
ソリオ宝塚
築33年
| 地下1階付14階建
| 131戸
1,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買69件
キングレジデンスラセーヌ宝塚
築21年
| 15階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買68件
リーデンススクエア宝塚リバージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 138戸
5,598万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買51件
パークスクエア宝塚リバータワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ザ・パークハウス宝塚
築8年
| 地下1階付15階建
| 164戸
4,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買44件
花のみち１番館
築26年
| 地下2階付13階建
| 92戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンエクセル宝塚
築27年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス宝塚第２
築27年
| 12階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買31件
コトー宝塚
築42年
| 4階建
| 59戸
2,790万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サークコート宝塚
築31年
| 7階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
花のみち2番館
築26年
| 地下1階付13階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コトー宝塚Ａ棟
築42年
| 6階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ソリオ宝塚ソリオ１西館
築33年
| 地下3階付14階建
| 66戸
1,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アールグラン宝塚
築28年
| 13階建
| 38戸
9,480万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ソリオ宝塚ソリオ１東館
築33年
| 地下1階付15階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コトー宝塚Ｂ棟
築42年
| 4階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シルクマンション宝塚
築25年
| 9階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニハイムエクシア宝塚駅前
築2年
売買0件
ソリオ宝塚３
築33年
| 6階建
| 21戸
売買0件
グラン・ブルー宝塚
築19年
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
売買0件
パークスクエア宝塚フォレストタワー
築25年
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
売買0件
パークスクエア宝塚フォレストタワー
築25年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
栄町は宝塚市内60地区中3位（上位95%）。
単価43.3。
1つ上の湯本町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
栄町 ◀
―
43.3
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市栄町１丁目３２４番３ | 38.2/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 阪急宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）