栄町のマンション相場
兵庫県宝塚市栄町 | 373件の成約データ
兵庫県宝塚市栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約373件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
55.6万/㎡
築5年
63件
47.9万/㎡
築10年
73件
41.2万/㎡
築15年
81件
41.7万/㎡
築20年
64件
43.5万/㎡
築25年
20件
41.1万/㎡
築30年
21件
39.3万/㎡
築35年
8件
22.7万/㎡
築40年
11件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。２ＤＫの平均価格は2,671円。
２ＬＤＫ
62件
2,934円
３ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,503円
３ＬＤＫ
196件
3,174円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,842円
オープンフロア
16件
1,797円
４ＬＤＫ
41件
4,243円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,496円
２ＤＫ
5件
2,671円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,169
取引実績
373件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
47
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,198
196件
２ＬＤＫ
2,932
62件
４ＬＤＫ
4,217
41件
オープンフロア
1,811
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,946
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,038
8件
２ＤＫ
2,520
5件
１ＬＤＫ
2,580
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
63.3
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（38棟）
エスリード宝塚
築21年
| 地下1階付14階建
| 218戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買124件
サンフル宝塚シティブレス
築21年
| 15階建
| 155戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買87件
ソリオ宝塚
築33年
| 地下1階付14階建
| 131戸
1,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買69件
キングレジデンスラセーヌ宝塚
築21年
| 15階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買68件
リーデンススクエア宝塚リバージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 138戸
5,598万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買51件
パークスクエア宝塚リバータワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ザ・パークハウス宝塚
築8年
| 地下1階付15階建
| 164戸
4,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買44件
花のみち１番館
築26年
| 地下2階付13階建
| 92戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンエクセル宝塚
築27年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス宝塚第２
築27年
| 12階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買31件
コトー宝塚
築42年
| 4階建
| 59戸
2,790万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サークコート宝塚
築31年
| 7階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
花のみち2番館
築26年
| 地下1階付13階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コトー宝塚Ａ棟
築42年
| 6階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ソリオ宝塚ソリオ１西館
築33年
| 地下3階付14階建
| 66戸
1,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アールグラン宝塚
築28年
| 13階建
| 38戸
9,480万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ソリオ宝塚ソリオ１東館
築33年
| 地下1階付15階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コトー宝塚Ｂ棟
築42年
| 4階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シルクマンション宝塚
築25年
| 9階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニハイムエクシア宝塚駅前
築2年
売買0件
ソリオ宝塚３
築33年
| 6階建
| 21戸
売買0件
グラン・ブルー宝塚
築19年
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
売買0件
ソリオ１東館
売買0件
エスリード宝塚セミリア
売買0件
パークスクエア宝塚フォレストタワー
築25年
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
売買0件
キングレジデンス ラ・セーヌ宝塚
売買0件
リーデンススクエア宝塚リバージュ
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
売買0件
パークスクエア宝塚フォレストタワー
築25年
売買0件
花のみち１番館
売買0件
グラン・ブルー宝塚
売買0件
エスリード宝塚
売買0件
サークコート宝塚
売買0件
ユニハイムエクシア宝塚駅前
売買0件
アールグラン宝塚
築28年
売買0件
パークスクエア宝塚フォレストタワー
築25年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
栄町は宝塚市内60地区中3位（上位95%）。
単価43.3。
1つ上の湯本町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
栄町 ◀
―
43.3
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市栄町１丁目３２４番３ | 38.2/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 阪急宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。