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エスリード宝塚

兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12 | 築21年 | 218戸

推定相場
エスリード宝塚
最新データ
2026年2月
売買124件 / 賃貸175件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）を0.3%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を56.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、17年間で17.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,750〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・75件）で、平均3,089万円です。4LDKが最も高く平均3,477万円、2SLDKは平均2,875万円です。
2LDK
23件
2,918万
2SLDK
14件
2,875万
3LDK
75件
3,089万
4LDK
12件
3,477万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,918万 2,493万 3,680万
2SLDK 14件 2,875万 2,418万 3,305万
3LDK 75件 3,089万 2,418万 4,885万
4LDK 12件 3,477万 2,824万 4,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（43.1万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.1万/㎡
43件
6-10階
42.4万/㎡
37件
11-20階
44.5万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数218戸
専有面積63.44m² ～ 95.19m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩7分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
サーパス宝塚第２ 1999 67戸 40.1万 2,980万
ザ・パークハウス宝塚 2018 164戸 66.1万 4,480万
サークコート宝塚 1995 51戸 40.6万 3,480万
キングレジデンスラセーヌ宝塚 2005 89戸 50.6万 3,680万
パークスクエア宝塚リバータワー 2001 63戸 52.0万 4,380万
ライフデザイン宝塚 2004 23戸 35.8万 3,480万
コトー宝塚Ａ棟 1984 45戸 35.9万 2,790万
リーデンススクエア宝塚リバージュ 2003 138戸 73.0万 5,598万
コトー宝塚 1984 59戸 35.9万 2,790万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
74件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.0万 43.3万 44.4万 47.6万 49.6万 51.8万 51.6万 47.0万
2LDK 45.4万 46.5万 41.0万 49.3万 47.6万 - 53.2万 58.0万
2SLDK - 47.0万 43.8万 45.3万 53.6万 46.2万 - 50.1万
4LDK - 36.0万 46.4万 - - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.98万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.01万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.04万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.18万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.62万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.62万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.71万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.01万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.12万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 46.19万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.27万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.74万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 46.19万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,420万 48.38万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.65万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,398万 53.57万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.31万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.02万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.88万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.65万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,100万 47.37万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,370万 51.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.88万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.87万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.25万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 46.63万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.13万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.25万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,988万 45.66万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.59万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.42万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,298万 50.4万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.73万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.5万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.48万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,630万 41.46万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.38万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,150万 43.6万/㎡
2021年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.83万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.81万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.48万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.87万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,998万 47.26万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.5万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額119,619円。4LDKなら月額136,071円が相場です。
2LDK
116,508円
110,000〜120,000円
2SLDK
117,909円
105,000〜135,000円
3LDK
119,619円
104,000〜168,000円
4LDK
136,071円
109,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
171件
15〜20万
4件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,734円/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,876円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,710円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,879円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,892円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,049円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,900円 1,817円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,900円 1,874円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,765円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,900円 1,859円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 117,900円 1,801円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,749円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,892円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,892円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,813円/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 143,000円 1,853円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,684円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,860円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,852円/㎡
2022年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,862円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,813円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。