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パークスクエア宝塚リバータワー

兵庫県宝塚市栄町3丁目4-10 | 築25年 | 63戸

推定相場
パークスクエア宝塚リバータワー
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）を11.1%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2017年には106,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、3SLDKは平均3,117万円です。
3LDK
42件
3,249万
3SLDK
2件
3,117万
4LDK
2件
3,890万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 3,249万 2,555万 4,000万
3SLDK 2件 3,117万 3,090万 3,143万
4LDK 2件 3,890万 3,400万 4,380万

階数別の㎡単価

1-5階
48.4万/㎡
16件
6-10階
45.3万/㎡
25件
11-20階
44.1万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町3丁目4-10
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数63戸
専有面積63.68m² ～ 95.51m²
分譲会社住友不動産
施工会社森本組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩5分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエア宝塚リバータワー 2001 63戸 52.0万 4,380万
ザ・パークハウス宝塚 2018 164戸 66.1万 4,480万
リーデンススクエア宝塚リバージュ 2003 138戸 73.0万 5,598万
コトー宝塚Ａ棟 1984 45戸 35.9万 2,790万
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
コトー宝塚 1984 59戸 35.9万 2,790万
コトー宝塚Ｂ棟 1984 59戸 23.4万 1,680万
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
キングレジデンスラセーヌ宝塚 2005 89戸 50.6万 3,680万
グリーンエクセル宝塚 1999 54戸 34.9万 2,980万
シルクマンション宝塚 2001 15戸 51.7万 3,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 52.0万
3LDK 39.3万 41.6万 44.5万 47.2万 50.1万 55.2万 50.1万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.04万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.37万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,620万 55.21万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.37万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.37万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.08万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.01万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.22万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.79万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,830万 44.45万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.15万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.96万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,830万 44.45万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.67万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,700万 43.96万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.36万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.4万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.98万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.4万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.17万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.68万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.32万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.59万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.29万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.95万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,300万 39.21万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.46万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.46万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.35万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.52万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.95万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,590万 42.66万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.35万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.46万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 40.4万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.35万/㎡
2013年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,950万 38.89万/㎡
2013年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,000万 39.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額125,111円。
3LDK
125,111円
93,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,316円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,884円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,818円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,567円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,663円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,604円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,884円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。