グリーンエクセル宝塚

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 | 築27年 | 54戸

推定相場

グリーンエクセル宝塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は36.4〜35.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,600円から2024年には115,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、1Rは平均1,846万円です。

5件

1,846万

3LDK

25件

3,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,846万	1,740万	2,040万
3LDK	25件	3,273万	2,359万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて3.6万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

15件

6-10階

40.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	40.40m² ～ 90.61m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	小林工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩4分

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宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンエクセル宝塚	1999	54戸	34.9万	2,980万
シルクマンション宝塚	2001	15戸	51.7万	3,880万
リーデンススクエア宝塚リバージュ	2003	138戸	73.0万	5,598万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
デ・リード宝塚リバービュー	2001	119戸	44.1万	3,398万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚Ｂ棟	1984	59戸	23.4万	1,680万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.9万	34.1万	34.5万	37.8万	44.3万	45.9万	48.2万	35.3万
1R	30.9万	30.9万	-	-	-	30.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.41万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.91万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	47.52万/㎡
2022年4月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,780万	30.56万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.44万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.43万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.95万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.24万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,598万	46.24万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,780万	30.56万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.4万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	45.5万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.8万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.39万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.15万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.51万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,800万	30.9万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.23万/㎡
2018年3月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.51万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.51万/㎡
2017年6月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,800万	30.9万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	55㎡〜	1,800万	30.9万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.08万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.78万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.03万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,125円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

132,125円

115,000〜146,000円

3SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,604円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,640円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,535円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,535円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,535円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,594円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,640円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,523円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,424円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,604円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,523円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,523円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2015年8月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,594円/㎡
2015年7月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,574円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	126,500円	1,396円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	146,000円	1,687円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	146,000円	1,611円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	136,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。