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リーデンススクエア宝塚リバージュ

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 | 築23年 | 138戸

推定相場
リーデンススクエア宝塚リバージュ
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）を55.9%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を143.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で72.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,750円から2025年には170,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均5,410万円、2LDKは平均3,485万円です。
2LDK
2件
3,485万
3LDK
39件
3,929万
4LDK
10件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,485万 3,434万 3,535万
3LDK 39件 3,929万 2,926万 6,780万
4LDK 10件 5,410万 4,060万 6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて8.1万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
44.4万/㎡
12件
6-10階
49.9万/㎡
23件
11-20階
52.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数138戸
専有面積76.40m² ～ 100.11m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩5分

学区情報

小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア宝塚リバージュ 2003 138戸 73.0万 5,598万
グリーンエクセル宝塚 1999 54戸 34.9万 2,980万
パークスクエア宝塚リバータワー 2001 63戸 52.0万 4,380万
シルクマンション宝塚 2001 15戸 51.7万 3,880万
ザ・パークハウス宝塚 2018 164戸 66.1万 4,480万
コトー宝塚Ａ棟 1984 45戸 35.9万 2,790万
サンフル宝塚シティブレス 2005 155戸 47.5万 3,280万
コトー宝塚 1984 59戸 35.9万 2,790万
コトー宝塚Ｂ棟 1984 59戸 23.4万 1,680万
エスリード宝塚 2005 218戸 47.0万 2,980万
デ・リード宝塚リバービュー 2001 119戸 44.1万 3,398万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.5万 51.0万 55.2万 49.6万 51.9万 50.6万 63.4万 72.2万
4LDK - - - - 63.7万 63.1万 60.8万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,598万 73万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,580万 71.36万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.21万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 6,420万 64.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,780万 73.52万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 6,420万 64.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.01万/㎡
2024年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 6,480万 64.73万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,380万 63.74万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 6,880万 68.73万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 6,430万 64.23万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.37万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.08万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,380万 63.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.14万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.61万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.19万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,640万 47.47万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,950万 48.65万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.25万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.66万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.86万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.09万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,430万 44.78万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.08万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,420万 44.08万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.17万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.08万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 3,380万 36.66万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 3,480万 37.74万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.18万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.53万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.38万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.64万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.94万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.63万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.64万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.63万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.08万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.49万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.87万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.56万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.6万/㎡
2011年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.86万/㎡
2011年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.77万/㎡
2010年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.74万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,750円。4LDKなら月額168,400円が相場です。
3LDK
142,750円
126,000〜156,000円
4LDK
168,400円
162,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 162,000円 1,618円/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 175,000円 2,291円/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 175,000円 1,748円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,956円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,003円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,643円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,921円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,760円/㎡
2018年1月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,648円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,648円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,801円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,701円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,762円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。