シルクマンション宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
補正係数 ×1.726
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・42件）で、平均3,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,887万円、オープンフロアは平均1,736万円です。
オープンフロア
1,736万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,161万
2件
４ＬＤＫ
4,887万
15件
３ＬＤＫ
3,332万
42件
２ＬＤＫ
2,720万
6件
3LDK
3,115万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 9件 | 1,736万 | 891万 | 3,048万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,161万 | 3,400万 | 4,921万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,887万 | 3,267万 | 6,286万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 3,332万 | 1,829万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,720万 | 2,217万 | 3,700万 |
| 3LDK | 4件 | 3,115万 | 2,306万 | 3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 三友ハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクマンション宝塚 | 2001 | 15戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ユニハイムエクシア宝塚駅前 | 2024 | - | - | - |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| エテルノディモーラー宝塚 | 1997 | - | - | - |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2001 | 119戸 | 44.1万 | 3,398万 |
| シエリア宝塚 | 2024 | - | - | - |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| グランブルー宝塚2 | 2010 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 51.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。