ライフデザイン宝塚

兵庫県西宮市生瀬東町5-25 | 築22年 | 23戸

推定相場

ライフデザイン宝塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,429万円です。3SLDKが最も高く平均4,124万円、2SLDKは平均3,289万円です。

2SLDK

6件

3,289万

3SLDK

5件

4,124万

3LDK

7件

3,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,289万	3,015万	4,053万
3SLDK	5件	4,124万	3,480万	5,203万
3LDK	7件	3,429万	3,083万	3,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（32.3万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

32.3万/㎡

9件

3階以上

33.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市生瀬東町5-25
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	83.62m² ～ 140.04m²
分譲会社	ライフデザイン・プロデュース
施工会社	中和開発
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩7分

学区情報

小学校

生瀬小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
コトー宝塚Ｂ棟	1984	59戸	23.4万	1,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2025
3SLDK	-	-	30.7万	-	36.7万	-	-	35.8万
3LDK	29.8万	-	-	-	-	-	34.9万	-
2SLDK	-	30.2万	-	31.1万	33.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.82万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.9万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,590万	42.94万/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	115㎡〜	3,980万	34.57万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,490万	38.3万/㎡
2017年5月	高層	3SLDK	115㎡〜	4,480万	38.92万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.41万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,880万	31.61万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.41万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	2,930万	32.16万/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.64万/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,080万	31.7万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,580万	30.16万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.65万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.65万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.71万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,566円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,566円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,446円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。