山本台のマンション相場
兵庫県宝塚市山本台 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山本台の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,748万円
㎡単価
31.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築15年は33.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
34.2
平均価格
2,917
取引実績
24件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2024年は㎡35.3万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,956
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2022年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2021年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2020年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2018年第3四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本台は宝塚市内59地区中17位（上位71%）。
単価34.2。
1つ上の売布とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
山本台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本台１丁目８０番 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 山本 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）