逆瀬川のマンション相場
兵庫県宝塚市逆瀬川 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市逆瀬川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約93件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築40年は29.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
41.7万/㎡
築10年
8件
46.2万/㎡
築15年
10件
44.6万/㎡
築20年
3件
34.2万/㎡
築25年
17件
27.4万/㎡
築30年
10件
30.7万/㎡
築35年
27件
28.5万/㎡
築40年
7件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,725円。
３ＬＤＫ
47件
2,531円
４ＬＤＫ
18件
2,460円
２ＬＤＫ
10件
2,526円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,975円
１ＬＤＫ
2件
2,725円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,468
取引実績
93件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2025年は㎡30.5万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
47件
４ＬＤＫ
2,583
18件
２ＬＤＫ
2,620
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１Ｋ
470
1件
１Ｒ
1,500
1件
オープンフロア
620
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆瀬川のマンション一覧（26棟）
エヌヴィ逆瀬川
築17年
| 9階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
逆瀬川ファーストアドレス
築20年
| 8階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルグラン逆瀬川
築21年
| 6階建
| 17戸
4,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナセシリア逆瀬川
築31年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,300万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買7件
逆瀬川壱番館
築47年
| 4階建
| 5戸
520万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル逆瀬川
築29年
| 5階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハイツ逆瀬川
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハイツ逆瀬川 アピア3
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
2,298万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アピア1
築39年
売買0件
アピア2
築39年
売買0件
ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
築16年
売買0件
フォルム逆瀬川
築41年
売買0件
イトーピア逆瀬川
築43年
売買0件
アピア2 シティライフ逆瀬川2
築39年
売買0件
アピア1・シティライフ逆瀬川1
築39年
売買0件
ロイヤルコート逆瀬川
売買0件
シティライフ逆瀬川1
売買0件
シティライフ逆瀬川１（アピア１）
売買0件
シティライフ逆瀬川
売買0件
イトーピア逆瀬川
築43年
売買0件
アピア２
売買0件
アピア1 シティライフ逆瀬川１
売買0件
シティライフ逆瀬川1
売買0件
イトーピア逆瀬川
売買0件
シティライフ逆瀬川
売買0件
ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
築17年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬川は宝塚市内60地区中20位（上位67%）。
単価33.7。
1つ上の中州とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
逆瀬川 ◀
―
33.7
逆瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 45.8/㎡ | +4.1% | 銀行 | 逆瀬川 80m |
| 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逆瀬川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
逆瀬川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。