逆瀬川の土地相場
兵庫県宝塚市逆瀬川 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市逆瀬川の土地相場は坪単価24万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
逆瀬川の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
835,308円/坪
推定総額
3,759万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
80.9/坪
24.5/㎡
平均価格
4,664
取引実績
22件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万126万96万66万36万
200820102012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2023年は坪57万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
2021年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2021年第3四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
6,500円
127坪〜（420㎡〜）
51.2/坪
2021年第1四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2021年第1四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2017年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2015年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2014年第4四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬川は宝塚市内73地区中3位（上位96%）。
坪単価80.9/坪。
1つ上の仁川北とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
逆瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 45.8/㎡ | +4.1% | 銀行 | 逆瀬川 80m |
| 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逆瀬川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）