鶴の荘の土地相場
兵庫県宝塚市鶴の荘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市鶴の荘の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
鶴の荘の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
557,365円/坪
推定総額
3,344万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,490
取引実績
10件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万69万56万43万
20112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪51万円から2025年は坪76万円へ、14年間で+47.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
5,600円
79坪〜（260㎡〜）
71.2/坪
2019年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2018年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2015年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2013年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2011年第2四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
鶴の荘は宝塚市内73地区中17位（上位77%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の光明町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）