中筋山手の土地相場
兵庫県宝塚市中筋山手 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,556円高くなります。
4〜6m
21件
78万/坪
6〜8m
17件
85万/坪
8m以上
7件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
7件
95万/坪
ほぼ台形
6件
86万/坪
ほぼ整形
8件
84万/坪
長方形
9件
73万/坪
ほぼ長方形
12件
61万/坪
不整形
7件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
7件
95万/坪
東
10件
83万/坪
南東
5件
82万/坪
北
4件
76万/坪
北西
4件
76万/坪
南西
7件
70万/坪
北東
4件
67万/坪
西
7件
65万/坪
平均坪単価
44.8/坪
13.5/㎡
平均価格
3,117
取引実績
50件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+102.7%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第4四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2022年第1四半期
9,900円
103坪〜（340㎡〜）
96.3/坪
2021年第4四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2020年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2020年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋山手は宝塚市内73地区中50位（上位32%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の山手台東とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
中筋山手 ◀
―
44.8/坪
中筋山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）