宝梅の土地相場
兵庫県宝塚市宝梅 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市宝梅の土地相場は坪単価16万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
宝梅の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
502,446円/坪
推定総額
2,763万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,973
取引実績
26件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2024年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2023年第1四半期
940円
32坪〜（105㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2022年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
宝梅は宝塚市内73地区中32位（上位56%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の口谷西とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
宝梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）