宝梅のマンション相場
兵庫県宝塚市宝梅 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宝梅の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
560万円
㎡単価
8.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.5万円に対し、築50年は7.8万円。築年による価格差は最大432%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は861円。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,639
取引実績
41件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,641
21件
４ＬＤＫ
2,230
10件
２ＬＤＫ
830
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第2四半期
4,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2023年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝梅のマンション一覧（7棟）
逆瀬川ハイツ６号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買30件
逆瀬川ハイツ３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買28件
逆瀬川ハイツ１号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイツ宝梅
築45年
| 3階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買19件
逆瀬川ハイツ５号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買18件
逆瀬川ハイツ２号棟
築57年
| 5階建
| 25戸
240万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買9件
逆瀬川ハイツ４号棟
築57年
| 5階建
| 10戸
398万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝梅は宝塚市内59地区中49位（上位17%）。
単価19.1。
1つ上の末成町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
宝梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）