鹿塩のマンション相場
兵庫県宝塚市鹿塩 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築55年は8.5万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.9万/㎡
築15年
4件
26.7万/㎡
築20年
6件
31.6万/㎡
築25年
10件
32.6万/㎡
築40年
3件
11.4万/㎡
築45年
3件
10.4万/㎡
築50年
3件
9.5万/㎡
築55年
5件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は964円。
２ＬＤＫ
9件
1,038円
４ＬＤＫ
5件
2,576円
３ＬＤＫ
17件
1,785円
２ＤＫ
3件
964円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲21.9%
平均価格
1,571
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡30.8万円へ、16年間で+66.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,771
17件
２ＬＤＫ
967
9件
４ＬＤＫ
2,700
5件
２ＤＫ
953
3件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2023年第3四半期
680円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
480円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿塩のマンション一覧（6棟）
パレスエクセル仁川
築28年
| 地下1階付9階建
| 114戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
東仁川団地３号棟
築58年
| 5階建
| 130戸
298万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買11件
東仁川団地１号棟
築58年
| 5階建
| 130戸
390万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
東仁川団地
築58年
| 5階建
| 130戸
350万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
イスズハイツベル仁川２
築39年
| 5階建
| 19戸
2,900万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買3件
メロディーハイム仁川ガーデンズ
築26年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
鹿塩は宝塚市内60地区中40位（上位33%）。
単価22.7。
1つ上の雲雀丘山手とは6%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
鹿塩 ◀
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22.7
鹿塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仁川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）