東仁川団地
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目18-1〜4 | 築58年 | 130戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2021年には51,667円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均567万円です。２ＬＤＫが最も高く平均567万円、２ＤＫは平均326万円です。
３ＤＫ
366万
2件
２ＬＤＫ
567万
4件
３ＬＤＫ
507万
2件
２ＤＫ
326万
2件
4DK
400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 366万 | 222万 | 509万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 567万 | 372万 | 680万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 507万 | 350万 | 663万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 326万 | 220万 | 431万 |
| 4DK | 2件 | 400万 | 350万 | 450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市鹿塩1丁目18-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 播磨工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東仁川団地 | 1968 | 130戸 | 6.5万 | 350万 |
| 東仁川団地１号棟 | 1968 | 130戸 | 7.2万 | 390万 |
| 東仁川団地３号棟 | 1968 | 130戸 | 5.5万 | 298万 |
| メロディーハイム仁川ガーデンズ | 2000 | - | - | - |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 宝塚南ガーデンハウス | 1997 | 67戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| サンパレス21宝塚南 | 1989 | - | - | - |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 | 1981 | 86戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 | 1981 | 32戸 | 24.3万 | 1,698万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額59,833円。4DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
55,000〜68,000円
59,833円
3DK
59,000〜65,000円
62,000円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。