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東仁川団地

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目18-1〜4 | 築58年 | 130戸

推定相場
東仁川団地
最新データ
2025年12月
売買3件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均(16.3万円)より60.1%低く、宝塚市全体の平均(29.9万円)より78.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2021年には51,667円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の33%・4件)で、平均567万円です。2LDKが最も高く平均567万円、2DKは平均326万円です。
3DK
2件
366万
2LDK
4件
567万
3LDK
2件
507万
2DK
2件
326万
4DK
2件
400万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 366万 222万 509万
2LDK 4件 567万 372万 680万
3LDK 2件 507万 350万 663万
2DK 2件 326万 220万 431万
4DK 2件 400万 350万 450万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市鹿塩1丁目18-1〜4
築年月1968年12月(築58年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数130戸
専有面積53.90m² ~ 65.00m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社播磨工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仁川駅
阪急今津線
徒歩12分

学区情報

小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東仁川団地 1968 130戸 6.5万 350万
東仁川団地1号棟 1968 130戸 7.2万 390万
東仁川団地3号棟 1968 130戸 5.5万 298万
パレスエクセル仁川 1998 114戸 45.9万 3,980万
宝塚南ガーデンハウス 1997 67戸 35.0万 2,280万
イスズハイツベル仁川2 1987 19戸 52.4万 2,900万
ライブタウン仁川 1979 27戸 19.5万 1,700万
南宝塚ビューハイツ南4棟 1981 86戸 24.6万 2,280万
南宝塚ビューハイツ東5棟 1981 32戸 24.3万 1,698万
仁川スカイハイツ 1977 50戸 19.4万 1,280万
レスタージュ仁川 2000 39戸 50.5万 4,380万

売買データ分析(3件)

全 3 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2025年11月 低層 4DK 50㎡〜 450万 8.35万/㎡
2025年10月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の55%)で、平均月額59,833円。4DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
59,833円
55,000〜68,000円
3DK
62,000円
59,000〜65,000円
4DK
50,000円
50,000〜50,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2021年4月 中層 4DK 55㎡〜 50,000円 874円/㎡
2021年3月 中層 4DK 55㎡〜 50,000円 874円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,169円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,262円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,095円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,076円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 52,000円 945円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,206円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。