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宝塚南ガーデンハウス

兵庫県宝塚市谷口町3-26 | 築29年 | 67戸

推定相場
宝塚南ガーデンハウス
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（33.4万円）を4.8%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を17.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
1,966万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,966万 1,351万 3,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
30.3万/㎡
6件
4-7階
26万/㎡
16件
8階以上
35万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市谷口町3-26
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数67戸
専有面積60.28m² ～ 72.63m²
分譲会社住友不動産
施工会社東急建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚南ガーデンハウス 1997 67戸 35.0万 2,280万
東仁川団地３号棟 1968 130戸 5.5万 298万
ネバーランド宝塚小林 2001 22戸 39.9万 3,849万
朝日プラザ宝塚南 1985 19戸 25.4万 1,480万
東仁川団地 1968 130戸 6.5万 350万
東仁川団地１号棟 1968 130戸 7.2万 390万
パレスエクセル仁川 1998 114戸 45.9万 3,980万
藤和宝塚小林ホームズ 2001 53戸 48.4万 3,280万
ジャルダン宝塚 1978 7戸 15.8万 930万
南宝塚ビューハイツ東５棟 1981 32戸 24.3万 1,698万
南宝塚ビューハイツ南４棟 1981 86戸 24.6万 2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222025
3LDK 23.4万 25.2万 24.8万 25.8万 32.1万 33.3万 40.2万 35.0万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.04万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.38万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.75万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.84万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.78万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.28万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,620万 25.7万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.84万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.91万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.31万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.37万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.79万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.79万/㎡
2014年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.32万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.6万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。
3LDK
90,750円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,586円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,178円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。