藤和宝塚小林ホームズ

兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 | 築25年 | 53戸

推定相場

藤和宝塚小林ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均2,834万円です。2SLDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,414万円です。

2LDK

2件

2,414万

2SLDK

3件

2,963万

3LDK

25件

2,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,414万	2,104万	2,723万
2SLDK	3件	2,963万	2,824万	3,053万
3LDK	25件	2,834万	2,430万	3,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（37.6万円）と比べて3.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

2件

4-7階

39.3万/㎡

23件

8階以上

41.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小林2丁目12-32
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	63.19m² ～ 94.34m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩3分

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逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩16分

学区情報

小学校

良元小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和宝塚小林ホームズ	2001	53戸	48.4万	3,280万
ネバーランド宝塚小林	2001	22戸	39.9万	3,849万
朝日プラザ宝塚南	1985	19戸	25.4万	1,480万
ジャルダン宝塚	1978	7戸	15.8万	930万
ワコーレ宝塚小林	2003	28戸	44.5万	2,800万
サンプリンス宝塚	1998	45戸	39.3万	2,600万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万
エスティ宝塚	1996	48戸	35.4万	2,280万
南宝塚ビューハイツ東５棟	1981	32戸	24.3万	1,698万
南宝塚ビューハイツ南４棟	1981	86戸	24.6万	2,280万
グローバル宝塚小林	2005	44戸	43.0万	1,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	41.5万	38.4万	39.9万	39.9万	37.6万	-	39.9万	48.4万
2LDK	41.7万	-	-	-	-	-	-	39.3万
2SLDK	43.2万	-	-	-	-	41.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.37万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.25万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.93万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.49万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.61万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.93万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.93万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,620万	36.33万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.71万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,688万	40.05万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.3万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.85万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,688万	40.05万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.69万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	43.03万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.66万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.21万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,888万	43.03万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.21万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.46万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.76万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.97万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.21万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.57万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.62万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。