小林のマンション相場
兵庫県宝塚市小林 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小林の中古マンション
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,816万円
㎡単価
26.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.9万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。オープンフロアの平均価格は1,588円。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,845
取引実績
125件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,983
72件
２ＬＤＫ
1,627
22件
４ＬＤＫ
2,125
8件
１ＬＤＫ
1,460
5件
２ＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
オープンフロア
1,500
2件
３ＬＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・２ＤＫ
47.5
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小林のマンション一覧（13棟）
アズソート宝塚
築25年
| 8階建
| 47戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買39件
グローバル宝塚小林
築21年
| 5階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買37件
日興宝塚スカイマンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買37件
サンプリンス宝塚
築28年
| 6階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和宝塚小林ホームズ
築25年
| 8階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ヤングライフ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 16戸
2,190万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エスティ宝塚
築30年
| 6階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルデフラッツ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サングレート逆瀬川
築31年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ宝塚小林
築23年
| 8階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
セレッソコート宝塚ステージ
築26年
| 6階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プロティエ宝塚3
築30年
| 3階建
| 6戸
2,590万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジャルダン宝塚
築48年
| 3階建
| 7戸
930万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
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小林は宝塚市内59地区中31位（上位47%）。
単価27.5。
1つ上の山本西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）