グローバル宝塚小林
兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 | 築21年 | 44戸
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（31.7万円）を35.6%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を43.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で49.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2017年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均2,367万円、1SLDKは平均1,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
1,634万 |
1,577万 |
1,691万 |
| 1SLDK |
3件 |
1,617万 |
1,402万 |
1,749万 |
| 1LDK |
3件 |
1,751万 |
1,564万 |
1,981万 |
| 2DK |
3件 |
1,740万 |
1,663万 |
1,880万 |
| 2LDK |
13件 |
1,934万 |
1,380万 |
2,336万 |
| 3LDK |
12件 |
2,367万 |
1,808万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.77m² ～ 69.92m² |
|---|
| 分譲会社 | タカスギグローバルマンション |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 山口建築 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローバル宝塚小林 |
2005 |
44戸 |
43.0万 |
1,880万 |
| エスティ宝塚 |
1996 |
48戸 |
35.4万 |
2,280万 |
| ワコーレ宝塚小林 |
2003 |
28戸 |
44.5万 |
2,800万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 |
1981 |
32戸 |
24.3万 |
1,698万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 |
1981 |
86戸 |
24.6万 |
2,280万 |
| ジャルダン宝塚 |
1978 |
7戸 |
15.8万 |
930万 |
| セレッソコート宝塚ステージ |
2000 |
19戸 |
19.7万 |
1,680万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ |
2001 |
53戸 |
48.4万 |
3,280万 |
| サンプリンス宝塚 |
1998 |
45戸 |
39.3万 |
2,600万 |
| 日興宝塚スカイマンション |
1974 |
52戸 |
21.9万 |
1,180万 |
| アズソート宝塚 |
2001 |
47戸 |
39.5万 |
2,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
44.8万 |
43.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
36.7万 |
28.9万 |
- |
45.6万 |
44.7万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
42.2万 |
47.2万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
30.7万 |
- |
35.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
42.96万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,100万 |
43.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,170万 |
45.44万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,960万 |
44.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,899万 |
46.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.81万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.9万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.58万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.81万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
35.85万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
37.57万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,640万 |
35.24万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.8万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.65万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,500万 |
30.7万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.72万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.23万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.59万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.56万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.99万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.36万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
32.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.72万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.49万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.97万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,950万 |
36.4万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.18万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.97万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.58万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
31.28万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
39.46万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額90,625円。2LDKなら月額90,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。