小林の一戸建て相場
兵庫県宝塚市小林 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,817。木造（3,950）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,817
鉄骨造
9件
8,413
軽量鉄骨造
3件
6,158
木造
90件
3,950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,197
80〜100㎡
23件
3,696
100〜120㎡
55件
3,824
150㎡以上
13件
13,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,797
4〜6m
61件
4,096
6〜8m
25件
5,780
8m以上
8件
7,868
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲29.1%
平均価格
4,070
取引実績
110件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067
3件
３ＤＫ
1,710
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ
4,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2025年第1四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2024年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2024年第2四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2024年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
小林は宝塚市内92地区中24位（上位74%）。
単価27.9。
1つ上の山本野里とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
24
小林 ◀
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27.9