口谷西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市口谷西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,156。木造（2,858）との差は500%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,156
木造
44件
2,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
679
80〜100㎡
14件
3,379
100〜120㎡
23件
3,252
150㎡以上
3件
17,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,907
6〜8m
11件
2,925
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,315
取引実績
55件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
36万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
680
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2025年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第1四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2023年第3四半期
680円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
2022年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2022年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2022年第1四半期
710円
60㎡〜
11.8
2021年第4四半期
270円
50㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷西は宝塚市内92地区中28位（上位70%）。
単価26.6。
1つ上の口谷東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
口谷西 ◀
―
26.6