口谷西のマンション相場
兵庫県宝塚市口谷西 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
27.0万/㎡
築15年
6件
29.1万/㎡
築20年
9件
25.5万/㎡
築25年
7件
24.2万/㎡
築30年
4件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,547円。
３ＬＤＫ
26件
1,791円
４ＬＤＫ
2件
2,262円
２ＬＤＫ
4件
1,547円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,717
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.5万円から2025年は㎡15.3万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,697
26件
２ＬＤＫ
1,500
4件
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
27.1
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第2四半期
750円
60㎡〜
12.5
2021年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
口谷西のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷西は宝塚市内60地区中36位（上位40%）。
単価24.5。
1つ上の谷口町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
口谷西 ◀
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24.5