平井のマンション相場
兵庫県宝塚市平井 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平井の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,044万円
㎡単価
22.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.0万円に対し、築25年は21.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,059円。
平均㎡単価
24.3
平均価格
1,917
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.2万円から2025年は㎡21.6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
29
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,943
7件
４ＬＤＫ
1,825
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2022年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2016年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2015年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平井のマンション一覧（5棟）
セントラル西雲雀丘
築28年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買33件
平井山荘ハイツ
築43年
| 3階建
| 24戸
970万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和ライブタウン平井山荘
築36年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買11件
テア平井山荘
築39年
| 2階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニーブル雲雀丘
築24年
| 6階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
平井は宝塚市内59地区中37位（上位37%）。
単価24.3。
1つ上の口谷西とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市平井５丁目９５番８ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）