藤和ライブタウン平井山荘
兵庫県宝塚市平井山荘11-18 | 築36年 | 15戸
最新データ
2022年7月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は16.4万円。宝塚市全体の平均（29.9万円）より45.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2022年は16.4万/㎡へ、9年間で30.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には98,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均2,614万円、3LDKは平均2,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,188万 |
1,600万 |
2,901万 |
| 4LDK |
6件 |
2,614万 |
2,416万 |
3,037万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市平井山荘11-18 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 93.04m² ～ 125.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 湯浅商事 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩11分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和ライブタウン平井山荘 |
1990 |
15戸 |
16.4万 |
1,880万 |
| テア平井山荘 |
1987 |
10戸 |
22.6万 |
1,990万 |
| 平井山荘ハイツ |
1983 |
24戸 |
11.8万 |
970万 |
| セントラル西雲雀丘 |
1998 |
36戸 |
36.7万 |
3,180万 |
| ユニーブル雲雀丘 |
2002 |
28戸 |
23.9万 |
1,680万 |
| ジオ宝塚フロントテラス |
2012 |
29戸 |
51.5万 |
4,500万 |
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート |
2008 |
186戸 |
51.3万 |
4,380万 |
| ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート |
2008 |
186戸 |
46.5万 |
3,980万 |
| ドミネ花屋敷 |
1998 |
61戸 |
39.3万 |
3,790万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ |
1995 |
34戸 |
44.0万 |
2,780万 |
| エクシード花屋敷 |
1982 |
42戸 |
25.5万 |
2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
26.7万 |
- |
- |
20.1万 |
17.2万 |
16.4万 |
| 4LDK |
20.6万 |
20.2万 |
17.5万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.39万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
1,600万 |
17.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
2,720万 |
23.71万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
1,880万 |
16.39万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,200万 |
17.54万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,200万 |
17.54万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,200万 |
17.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,380万 |
18.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,680万 |
21.37万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
2,580万 |
20.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,556円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
118,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
108,000円 |
1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。