ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 | 築18年 | 186戸
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（49.7万円）より6.5%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を55.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2019年には128,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,050万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、3SLDKは平均3,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
3件 |
3,672万 |
3,518万 |
3,980万 |
| 3LDK |
2件 |
4,114万 |
3,944万 |
4,284万 |
| 4LDK |
4件 |
4,050万 |
3,379万 |
4,443万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 186戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.07m² ～ 95.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
45.3万 |
46.5万 |
| 4LDK |
- |
36.7万 |
40.2万 |
38.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.5万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.33万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,630万 |
38.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,730万 |
39.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,920万 |
41.23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
38.96万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。