グリーンウェル宝塚Ａ棟
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、10年間で9.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均1,520万円です。3LDKが最も高く平均1,586万円、3DKは平均1,520万円です。
3DK
1,520万
14件
3LDK
1,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14件 | 1,520万 | 1,018万 | 1,811万 |
| 3LDK | 3件 | 1,586万 | 1,515万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
26万/㎡
4-7階
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 三和建設 |
| 管理会社 | アメニティサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山寺駅
JR宝塚線
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徒歩13分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| セレッソコート宝塚グランガーデン | 2003 | - | - | - |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 51.9㎡ | 34.3万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,830万円 | 68.1㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | - | - | 28.0万 | - | - | 26.7万 |
| 3DK | - | 24.0万 | 25.4万 | 27.5万 | 29.8万 | 27.1万 | 24.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。