エステムコート宝塚アリストクラット

兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12 | 築23年 | 67戸

推定相場

エステムコート宝塚アリストクラット

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、16年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,571〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均3,014万円です。2SLDKが最も高く平均3,778万円、3LDKは平均3,014万円です。

2SLDK

3件

3,778万

2LDK

8件

3,089万

3LDK

17件

3,014万

4LDK

9件

3,397万

5LDK

2件

3,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,778万	3,155万	4,200万
2LDK	8件	3,089万	2,394万	4,320万
3LDK	17件	3,014万	2,083万	4,885万
4LDK	9件	3,397万	3,010万	3,943万
5LDK	2件	3,435万	3,434万	3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

18件

4-7階

34.6万/㎡

15件

8階以上

42.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中筋2丁目9-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	60.75m² ～ 100.41m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	イチケン
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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中山寺駅

JR宝塚線

徒歩7分

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中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート宝塚アリストクラット	2003	67戸	43.9万	3,980万
ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ	2007	44戸	46.8万	3,280万
グリーンウェル宝塚Ａ棟	1997	59戸	26.7万	1,698万
グリーンウェル宝塚	1997	86戸	26.7万	1,698万
グリーンウェル宝塚Ｂ棟	1997	27戸	28.9万	1,498万
グランメール宝塚	2001	8戸	-	-
プロシード宝塚	1994	32戸	28.9万	1,980万
ラ・ヴェール宝塚	1998	171戸	41.3万	3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟	1998	171戸	33.9万	2,980万
宝塚中山グリーンマンション	1996	31戸	39.4万	2,980万
グランディア宝塚アソシア	2007	37戸	45.6万	3,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	40.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	49.7万	45.1万
2LDK	-	-	-	37.7万	-	38.1万	37.5万	-
3LDK	33.1万	35.0万	33.3万	33.7万	44.6万	-	41.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.37万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	90㎡〜	4,200万	46.3万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.51万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,750万	44.67万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,980万	43.88万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.13万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,640万	37.52万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.09万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.64万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.63万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	100㎡〜	3,780万	37.66万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,910万	34.06万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	100㎡〜	3,780万	37.66万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.91万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,840万	30.78万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.91万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.55万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.75万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.25万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.29万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.16万/㎡
2013年9月	低層	5LDK	90㎡〜	3,280万	35.01万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2012年12月	中層	5LDK	90㎡〜	3,380万	36.63万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.37万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.54万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.4万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.19万/㎡
2010年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.98万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2009年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額119,154円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

119,154円

110,000〜128,000円

3LDK

122,500円

115,000〜130,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,548円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,639円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,776円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,563円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,634円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,140円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,818円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,819円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,563円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。