中筋の土地相場
兵庫県宝塚市中筋 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中筋の土地相場は坪単価18万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+309.1%。
推定相場
中筋の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
713,782円/坪
推定総額
3,569万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が480,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▲309.1%
平均価格
4,069
取引実績
48件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪77万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
251坪〜（830㎡〜）
21.1/坪
2025年第2四半期
17,000円
127坪〜（420㎡〜）
133.8/坪
2023年第4四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
8,500円
166坪〜（550㎡〜）
51.1/坪
2022年第2四半期
18,000円
209坪〜（690㎡〜）
86.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋は宝塚市内73地区中18位（上位75%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の鶴の荘とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 22.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 中山寺 200m |
| 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 19.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中山寺 300m |
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）