伊孑志の土地相場
兵庫県宝塚市伊孑志 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が585,302円高くなります。
4m未満
5件
91万/坪
4〜6m
23件
127万/坪
6〜8m
8件
141万/坪
8m以上
5件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価129万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて22%の差があります。
台形
5件
129万/坪
ほぼ整形
7件
125万/坪
ほぼ長方形
10件
124万/坪
長方形
7件
119万/坪
不整形
10件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
142万/坪
西
3件
141万/坪
南西
3件
132万/坪
南
16件
125万/坪
北
10件
109万/坪
北東
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,902
取引実績
42件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万100万70万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2022年第4四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2020年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2020年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
伊孑志は宝塚市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の逆瀬川とは15%の差。
高価格帯（1〜25位）
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伊孑志 ◀
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70.4/坪
伊孑志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
| 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逆瀬川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）