伊孑志のマンション相場
兵庫県宝塚市伊孑志 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊孑志の中古マンション
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,343万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,099円。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,667
取引実績
139件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,768
96件
２ＬＤＫ
1,555
19件
３ＤＫ
620
4件
４ＬＤＫ
2,367
3件
１ＬＤＫ
1,130
3件
４ＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,065
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
850円
65㎡〜
13.1
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊孑志のマンション一覧（3棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
伊孑志は宝塚市内59地区中38位（上位36%）。
単価24.2。
1つ上の平井とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
伊孑志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
| 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逆瀬川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）