清荒神のマンション相場
兵庫県宝塚市清荒神 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清荒神の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,444万円
㎡単価
23.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.3万円に対し、築45年は21.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,102円。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,491
取引実績
47件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡56.3万円へ、17年間で+139.2%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
49
築11-15年
55
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,102
29件
２ＬＤＫ
3,182
11件
４ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
5,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2024年第1四半期
5,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2024年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2023年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清荒神のマンション一覧（3棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
清荒神は宝塚市内59地区中23位（上位61%）。
単価32.1。
1つ上の中山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
清荒神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 清荒神 110m |
| 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清荒神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）