山本中のマンション相場
兵庫県宝塚市山本中 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山本中の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,492万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.2万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は3,117円。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼78.0%
平均価格
2,405
取引実績
15件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2011201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.8万円から2025年は㎡7.0万円へ、14年間で71.8%下落（年平均-5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
38
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,524
7件
４ＬＤＫ
2,900
5件
３ＤＫ
600
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2021年第1四半期
770円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本中のマンション一覧（2棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本中は宝塚市内59地区中29位（上位51%）。
単価28.7。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
山本中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本中２丁目９１番３ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）