月見山のマンション相場
兵庫県宝塚市月見山 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
月見山の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,441万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築35年は30.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,346円。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,420
取引実績
71件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,281
48件
４ＬＤＫ
3,123
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山のマンション一覧（2棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
月見山は宝塚市内59地区中24位（上位59%）。
単価31.6。
1つ上の清荒神とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
月見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）