仁川北のマンション相場
兵庫県宝塚市仁川北 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
仁川北の中古マンション
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,444万円
㎡単価
23.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築55年は18.2万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は1,320円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,082
取引実績
145件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262
66件
２ＬＤＫ
1,620
42件
４ＬＤＫ
3,034
14件
２ＤＫ
1,570
5件
５Ｋ
1,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
オープンフロア
3,700
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川北のマンション一覧（10棟）
メゾンドール仁川
築28年
| 地下2階付12階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルメゾン仁川
築49年
| 6階建
| 42戸
1,350万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート仁川グレイス
築23年
| 5階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア宝塚仁川
築22年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買19件
レスタージュ仁川
築26年
| 5階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ラントレ仁川
築30年
| 5階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス仁川北アネーロ
築22年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン仁川
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,536万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買1件
モナージュ仁川
築27年
| 5階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルハイム仁川北
築31年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川北は宝塚市内59地区中26位（上位56%）。
単価29.5。
1つ上の中筋山手とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
仁川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 28.0/㎡ | +1.1% | 店舗 | 仁川 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）