仁川北のマンション相場

兵庫県宝塚市仁川北 | 147件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

仁川北の中古マンション

147件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,500万円

㎡単価

24.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築55年は18.8万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

48.9万/㎡

4件

築5年

43.4万/㎡

16件

築10年

38.5万/㎡

14件

築15年

39.2万/㎡

20件

築20年

36.4万/㎡

21件

築25年

31.9万/㎡

13件

築35年

16.1万/㎡

5件

築40年

16.1万/㎡

17件

築45年

17.0万/㎡

16件

築50年

18.3万/㎡

14件

築55年

18.8万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は1,369円。

３ＬＤＫ

2,389円

68件

２ＬＤＫ

1,597円

42件

５Ｋ

883円

2件

４ＬＤＫ

3,107円

14件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,270円

2件

２ＤＫ

1,457円

5件

３ＤＫ

1,369円

2件

宝塚市平均 - → 仁川北 29.7 宝塚市内 26位/60地区

平均㎡単価

29.7

前年比 ▼17.6%

平均価格

2,095

取引実績

147件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,285

68件

２ＬＤＫ

1,620

42件

４ＬＤＫ

3,034

14件

２ＤＫ

1,570

5件

５Ｋ

1,050

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

３ＤＫ

1,500

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

オープンフロア

3,700

1件

４ＤＫ

500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9

2025年第4四半期 3,100円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 38.8

2025年第3四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9

2025年第3四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2025年第3四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第3四半期 1,100円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3

2025年第2四半期 3,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 37.8

2025年第2四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第2四半期 2,100円 75㎡〜 28.0

2025年第1四半期 2,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

仁川北のマンション一覧（21棟）

メゾンドール仁川

築28年 | 地下2階付12階建 | 70戸

築22年 | 地下1階付7階建 | 34戸

築22年 | 地下1階付5階建 | 35戸

築29年 | 地下1階付5階建 | 22戸

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

仁川北は宝塚市内60地区中26位（上位57%）。単価29.7。 1つ上の中筋山手とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南口

52.9

+78%

20 逆瀬川

33.7

+13%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 千種

32.7

+10%

22 中山寺

32.4

+9%

23 清荒神

31.9

+7%

24 月見山

31.6

+6%

25 中筋山手

30.3

+2%

26 仁川北 ◀

29.7

―

27 旭町

29.2

-2%

28 米谷

29.2

-2%

29 山本中

28.7

-3%

30 山本西

27.8

-6%

31 小林

27.4

-8%

32 弥生町

26.6

-10%

33 宝松苑

25.6

-14%

34 山本丸橋

25.4

-15%

35 谷口町

25.0

-16%

36 口谷西

24.5

-17%

37 平井

24.3

-18%

38 伊孑志

24.3

-18%

39 雲雀丘山手

24.0

-19%

40 鹿塩

22.7

-24%

お手頃帯（41〜60位）

41 山本南

22.5

-24%

60 中山五月台

9.8

-67%

他 18 地区

最寄り駅の相場

仁川北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市仁川北３丁目２２２番	28.0/㎡	+1.1%	店舗	仁川

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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