旭町のマンション相場
兵庫県宝塚市旭町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
61.0万/㎡
築5年
5件
38.5万/㎡
築10年
12件
35.4万/㎡
築15年
14件
32.8万/㎡
築20年
8件
30.7万/㎡
築25年
24件
30.1万/㎡
築30年
9件
21.8万/㎡
築35年
16件
17.8万/㎡
築40年
2件
21.1万/㎡
築45年
3件
16.0万/㎡
築50年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は1,850円。
３ＬＤＫ
66件
2,252円
１ＬＤＫ
4件
825円
４ＬＤＫ
11件
2,601円
２ＬＤＫ
8件
1,850円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,107
取引実績
104件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,210
66件
４ＬＤＫ
2,593
11件
２ＬＤＫ
1,838
8件
１ＬＤＫ
905
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
560
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
960円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
960円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭町のマンション一覧（12棟）
サンライズ宝塚
築40年
| 7階建
| 84戸
1,880万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買57件
宝塚清荒神ヒルズ
築30年
| 地下2階付10階建
| 150戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買56件
宝塚ニューライフ
築44年
| 8階建
| 105戸
1,580万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ウィル宝塚旭町リヴェール
築18年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買38件
リベール宝塚ラフィーナ
築19年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム宝塚清荒神
築34年
| 7階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,700万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買13件
集楽
築27年
| 地下1階付7階建
| 11戸
2,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ラール宝塚
築42年
| 4階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト
築26年
| 9階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買2件
宝塚第5コーポラス
築51年
売買0件
セレネ宝塚
築30年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
旭町は宝塚市内60地区中27位（上位55%）。
単価29.2。
1つ上の仁川北とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
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29.2
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清荒神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）