パークハイム宝塚清荒神

兵庫県宝塚市旭町1丁目16-16 | 築34年 | 18戸

推定相場

パークハイム宝塚清荒神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2023年は40万/㎡へ、9年間で88.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2018年には125,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

20.3〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 94.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,916万円です。4LDKが最も高く平均2,916万円、3LDKは平均2,220万円です。

3LDK

5件

2,220万

4LDK

8件

2,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,220万	1,808万	2,621万
4LDK	8件	2,916万	2,414万	3,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（22.5万円）と比べて13.7万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

9件

4-7階

36.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市旭町1丁目16-16
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	82.45m² ～ 127.21m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万
清荒神アーバンライフ	1979	-	-	-
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
キヴィタス	1988	10戸	22.1万	2,180万
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト	2000	35戸	41.2万	3,700万
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館	2017	35戸	61.9万	4,680万
ジオタワー宝塚イースト	2008	-	-	-
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館	2020	-	-	-
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館	2020	-	-	-
宝塚第5コーポラス	1975	-	-	-
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト	2000	32戸	34.0万	2,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2023
4LDK	21.3万	-	-	24.6万	40.0万
3LDK	-	21.2万	24.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.08万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.08万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.91万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.64万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.42万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,950万	21.18万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.82万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.96万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,300万	21.95万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,130万	20.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額122,357円。4LDKなら月額122,357円が相場です。

3LDK

105,385円

95,000〜115,000円

4LDK

122,357円

110,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,238円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,238円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,152円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,140円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	125㎡〜	115,000円	904円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	125㎡〜	120,000円	943円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,050円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,098円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,086円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,059円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,112円/㎡
2014年5月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,098円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,165円/㎡
2014年3月	高層	4LDK	125㎡〜	125,000円	983円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	125㎡〜	138,000円	1,085円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,165円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,193円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。