集楽
兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20 | 築27年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、7年間で34.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
48.2〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×2.007
補正係数 ×2.007
代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の85%・23件）で、平均2,601万円です。4LDKが最も高く平均2,781万円、３ＬＤＫは平均2,601万円です。
３ＬＤＫ
2,601万
23件
4LDK
2,781万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,601万 | 2,036万 | 3,267万 |
| 4LDK | 4件 | 2,781万 | 2,430万 | 3,109万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩4分
荒神川バス停駅
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 集楽 | 1999 | 11戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト | 2000 | 35戸 | 41.2万 | 3,700万 |
| キヴィタス | 1988 | 10戸 | 22.1万 | 2,180万 |
| パークハイム宝塚清荒神 | 1992 | 18戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| 清荒神アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
| 宝塚第5コーポラス | 1975 | - | - | - |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ジオタワー宝塚イースト | 2008 | - | - | - |
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 2017 | 35戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館 | 2020 | - | - | - |
| ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館 | 2020 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.8万 | 31.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。