旭町の土地相場
兵庫県宝塚市旭町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市旭町の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旭町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
614,243円/坪
推定総額
1,843万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
平均価格
3,387
取引実績
15件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万71万55万39万
2008201120162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2021年は坪47万円へ、13年間で11.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2016年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2015年第1四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2011年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2011年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2011年第2四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2009年第4四半期
17,000円
245坪〜（810㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
旭町は宝塚市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の仁川月見ガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清荒神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）