中州の土地相場
兵庫県宝塚市中州 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中州の土地相場は坪単価21万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中州の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
706,670円/坪
推定総額
3,887万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が220,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
平均価格
5,063
取引実績
27件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万81万66万51万
200820112014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2022年は坪73万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2022年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2019年第3四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中州は宝塚市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の仁川宮西町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）