仁川月見ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁川月見ガ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
502,398円/坪
推定総額
2,763万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が135,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
平均価格
3,788
取引実績
17件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万70万51万32万
200820112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2022年は坪63万円へ、14年間で+93.3%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2019年第3四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2017年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2016年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2015年第4四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川月見ガ丘は宝塚市内73地区中24位（上位67%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の山本南とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）